Схема планировочной организации - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Этапы проектирования дома
Схема планировочной организации земельного участка.
Этот раздел вам будет необходим при любых обстоятельствах.
В интернете проявляется большой интерес со стороны пользователей к вопросу возможности самостоятельно разработать СПОЗУ.
На сайтах юристов вы сможете найти многочисленные варианты перечислений требования п. 12 раздела II Постановления Правительства РФ №87, но вам нужны не все критерии, указанные в разделе.
Документ может быть разработан:
На одном листе, на котором отображается, как текстовая, так и графическая часть
На нескольких листах (титульный лист, пояснительная записка, графическая часть).
Документ должна содержать:
В текстовой части
Сведения о зоне застройки, со ссылкой на региональный нормативный документ (ПЗЗ).
Обоснование планировки ЗУ в соответствии с установленными нормами, Техническими регламентами и Градостроительным планом.
Если, в конкретном случае, не распространяется действие Градостроительного регламента, то указывается иной федеральный закон или нормативный документ, требование которого подлежит исполнению. Как пример, может быть Федеральный закон от 25 июня 2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации».
Площадь земельного участка в квадратных метрах.
В графической части
В масштабе 1:500 отображаются:
1. размеры ЗУ в метрах
2. красные линии
3. минимально допустимые отступы в метрах
4. места размещения капитальных строений
5. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
6. объекты капитального строительства, подлежащие сносу (при их наличии);
7. зону озеленения, подъезды и проходы к жилому зданию.
8. ситуационный план
Если на участке ранее ничего не было, то отражаются только проектируемые строения.
Рекомендация: чтобы не осложнять процесс согласования, не указывайте на схеме никаких иных строений, кроме капитальных. В Постановлении № 87 говорится только об объектах капитального строительства.
Ситуационный план состоит из двух частей:
- Характеризующий расположение проектируемого дома, по отношению к проездам, улицам, соседним участкам и капитальным строениям на них
- Характеризующие расположение проектируемого дома на земельном участке, расположенном вблизи населенных пунктов, к границам населенного пункта.
Для успешного прохождения согласования СПОЗУ на соответствие региональным правилам землепользования и застройки, вам необходимо будет указать технико-экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства, а именно:
- Площадь застройки (в квадратных метрах)
- Общая площадь дома (в квадратных метрах)
- Количество этажей
- Высоту здания (в метрах)
- Коэффициент застройки (в процентах).
- Материал несущих конструкций дома.
Рекомендации по расчету указанных значений смотрите здесь.
На рисунке 1 показан вариант СПОЗУ, для нового строительства, на земельном участке без строений, отвечающий всем нормативным требованиям и выполненный на одном листе.Рекомендация: При разработке схемы, габаритные размеры проектируемого дома необходимо указать немного больше. Если фактические габаритные размеры дома, по факту, окажутся меньше указанных в СПОЗУ, это не вызовет проблем при оформлении акта ввода жилого дома в эксплуатацию, так как не будет противоречить полученному разрешению на строительство. Аналогично необходимо отнестись к высоте дома и его этажности.
Дополнительные рекомендации по оформлению документа вы можете посмотреть на сайтах районных администраций, уполномоченных выдавать разрешения на строительство.
В Санкт-Петербурге, вы можете встретить рекомендации, отличающиеся от указанных в Постановлении Правительства РФ №87.
Их следует исполнять, так как они не противоречат общим требованиям к оформлению проектной документации. В основном, они касаются перечня сведений, обязательных к обозначению на схеме и необходимости оформления дополнительных, подтверждающих надписей.
Например:
В Выборгском районе Санкт-Петербурга обязательно должны указываться:
1. Адрес земельного участка
2. Общая площадь застройки
3. Расстояние от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон.
Под схемой необходимо написать:" Обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального ( одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU .................... Подпись собственника участка.
Во Всеволожске
На сайте администрации необходимой информации нет, но имеется образец оформления в приемной Управления архитектуры и строительства.
В образце, дополнительно, предлагается указать:
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство
Также, рекомендуется сделать запись: Соответствует Градостроительному плану земельного участка № _________________. Подпись Застройщика.
Такие рекомендации не означают отсутствия необходимости указывать в схеме иные нормативные требования.
Поэтому, прежде чем разрабатывать СПОЗУ, необходимо ознакомиться с рекомендациями районного органа (на сайте или вживую, посетив его).
Образцы схем с реализацией рекомендаций Выборгского района Санкт-Петербурга и г. Всеволожск показаны на следующих рисунках. Дополнительные требования отображены красным шрифтом.