5. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
6. объекты капитального строительства, подлежащие сносу (при их наличии);
7. зону озеленения, подъезды и проходы к жилому зданию.
8. ситуационный план
Если на участке ранее ничего не было, то отражаются только проектируемые строения.
Рекомендация: чтобы не осложнять процесс согласования, не указывайте на схеме никаких иных строений, кроме капитальных. В Постановлении № 87 говорится только об объектах капитального строительства.
Ситуационный план состоит из двух частей:
Характеризующий расположение проектируемого дома, по отношению к проездам, улицам, соседним участкам и капитальным строениям на них
Характеризующие расположение проектируемого дома на земельном участке, расположенном вблизи населенных пунктов, к границам населенного пункта.
Для успешного прохождения согласования СПОЗУ на соответствие региональным правилам землепользования и застройки, вам необходимо будет указать технико-экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства, а именно:
Площадь застройки (в квадратных метрах)
Общая площадь дома (в квадратных метрах)
Количество этажей
Высоту здания (в метрах)
Коэффициент застройки (в процентах).
Материал несущих конструкций дома.
Рекомендации по расчету указанных значений смотрите здесь.
На рисунке 1 показан вариант СПОЗУ, для нового строительства, на земельном участке без строений, отвечающий всем нормативным требованиям и выполненный на одном листе.
Рекомендация: При разработке схемы, габаритные размеры проектируемого дома необходимо указать немного больше. Если фактические габаритные размеры дома, по факту, окажутся меньше указанных в СПОЗУ, это не вызовет проблем при оформлении акта ввода жилого дома в эксплуатацию, так как не будет противоречить полученному разрешению на строительство. Аналогично необходимо отнестись к высоте дома и его этажности.
Если имеются, указанные в кадастровом паспорте, капитальные строения, подлежащие сносу, то они отображаются в СПОЗУ. Вариант такой схемы показан на рисунке 2.
Дополнительные рекомендации по оформлению документа вы можете посмотреть на сайтах районных администраций, уполномоченных выдавать разрешения на строительство.
В Санкт-Петербурге, вы можете встретить рекомендации, отличающиеся от указанных в Постановлении Правительства РФ №87.
Их следует исполнять, так как они не противоречат общим требованиям к оформлению проектной документации. В основном, они касаются перечня сведений, обязательных к обозначению на схеме и необходимости оформления дополнительных, подтверждающих надписей.
3. Расстояние от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон.
Под схемой необходимо написать:" Обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального ( одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU .................... Подпись собственника участка.
Во Всеволожске
На сайте администрации необходимой информации нет, но имеется образец оформления в приемной Управления архитектуры и строительства.
В образце, дополнительно, предлагается указать:
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство
Также, рекомендуется сделать запись: Соответствует Градостроительному плану земельного участка № _________________. Подпись Застройщика.
Такие рекомендации не означают отсутствия необходимости указывать в схеме иные нормативные требования.
Поэтому, прежде чем разрабатывать СПОЗУ, необходимо ознакомиться с рекомендациями районного органа (на сайте или вживую, посетив его).
Образцы схем с реализацией рекомендаций Выборгского района Санкт-Петербурга и г. Всеволожск показаны на следующих рисунках. Дополнительные требования отображены красным шрифтом.