Нужен ли проект? - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Проект дома
Нужен ли проект?
В соответствии с п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса, в большинстве случаев, при строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства проект не требуется. Нужен вам проект или нет, вы решаете самостоятельно.
В пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство входит раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка». В отдельных случаях требуется «Архитектурный паспорт проекта».
Законодательство не требует подготовки проектной документации и при строительстве садовых домов.
Однако, в некоторых случаях, разработка проекта строительства (реконструкции) жилого дома является обязательным требованием.
Если вы купили участок с капитальным строением (ИЖС), расположенный на территории объекта культурного наследия, или само строение является объектом культурного наследия, то вступают в силу требования не Градостроительного кодекса, а иных норм законодательства РФ. По этим нормам вы будете обязаны разработать проект и предоставить его на согласование в контролирующий федеральный орган.
Если строение, которое вы купили, вместе с земельным участком, является объектом культурного наследия, то вы будете обязаны получить архитектурно-реставрационное задание (АРЗ), провести историко-культурную экспертизу, пройти стадию утверждения ее результатов.
На основании результатов экспертизы, вам придется разработать:
- Проект на проведение работ по обеспечению сохранности объекта культурного наследия,
- Локальные (реставрационные) сметы,
- Методические рекомендации на выполнение работ, подлежащие согласованию в контролирующем органе.
Такое согласование, в Санкт-Петербурге, может длиться годами.
Самое неприятное, что вам не разрешат снос такого объекта. Может быть запрещена реконструкция объекта. Возможно, будет разрешены только работы по приспособлению для современного использования.
Если ваш земельный участок расположен в охранной зоне объекта культурного наследия, то от вас могу потребовать предоставить на согласование архитектурный паспорт проекта, чтобы убедиться, что облик вашего будущего дома не будет негативно влиять на визуальное восприятие охраняемого объекта.
В ограничения по этажности индивидуального жилого дома не подпадают дополнительные подвальный, цокольный и мансардный этаж.
Этажность дома на садовом участке может быть ограничена проектом планировки территории садоводства.
В любом случае, строительство одноэтажного садового жилого дома с мансардой и подвалом (погребом) в ограничения не попадут.
Практически, выполнить строительство жилого дома, без проекта, не реально. Отсутствие проекта может создать серьезные проблемы и потерю денежных средств.
Пример из жизни:
За консультацией обратился владелец частного дома. Он решил реконструировать свой дом и увеличить его площадь (деревянная каркасная утепленная пристройка на ленточном фундаменте).
Никакого проекта он не делал, хотя ему это рекомендовалось. К сожалению, такие случаи не редки.
Клиент хотел построить, дополнительно, полноценный 1 этаж и мансардный этаж с утепленной кровлей. Строить решил экономно, способом найма отдельных работников или бригад на каждый этап работ.
Он получил консультации по всем этапам работ. В ходе консультирования было обращено внимание на наиболее сложные и проблемные элементы. Детально рассказано, как возводить совмещенную вентилируемую кровлю. Для клиента были подготовлены и переданы образцы конструктивных решений.
После получения консультаций владелец дома приступил к работам. Организацию строительства он взял на себя. На монтаж ленточного фундамента нанял молдаванина. Сам выкопал котлован и сам сколотил и установил опалубку. Многие посчитают, что он все сделал верно. Если у мужика руки растут правильно и есть время и силы, то почему не сэкономить? Это верно, но при условии наличия у застройщика необходимого опыта.
Первое, что он сделал неправильно - не обеспечил щебеночно-песчаную подушку под будущим фундаментом, что негативно скажется при эксплуатации жилого дома, построенного на глиняных грунтах, насыщенных грунтовыми водами.
Второе нарушение было в устройстве опалубки. Горизонтальные связи и упоры были выполнены неправильно. В результате, при заливке фундамента, опалубка не выдержала давления бетонного раствора и прогнулась в нескольких местах. Фундамент получился кривой, а бетона было израсходовано на 20% больше.
Клиент обратился за консультацией по факту случившегося. Было дано несколько рекомендаций по устранению проблемы, но деньги были уже потрачены.
Если бы он обратился к специалисту на стадии монтажа опалубки, возникшую проблему можно было-бы избежать.
Каркас дома возводили два украинца. Один явно с опытом, а второй с гонором. Владелец дома несколько раз обращался по вопросу оценки качества выполненных ими работ. Чертежей каркаса у него не было. Оценивать качество работ приходилось исходя из строительного опыта. Были показаны дефекты, даны рекомендации по их устранению. Рабочие признали свои упущения и все исправили.
Стропильную систему кровли возводили другие рабочие. Несмотря на предварительную полную консультацию владельца дома, монтаж кровли рабочие провели с отклонениями от рекомендаций. Вентилируемый канал кровли должен быть не менее 50 мм, а по факту стал 25 мм.
В конечном итоге произошло удорожание строительства почти в 1,4 раза.
Владельцу дома предлагалось сделать проект, пусть и не профессиональный, нанять специалиста (прораба), который знает технологии, нормы и будет руководить рабочими. Обращение к специалисту-консультанту он производил несвоевременно. Потом он признался, что зря не послушал совета.