Назначение земель - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
- Земельный участок
- Назначение земель
- Результаты геологических изысканий
- Наличие электричества, газа, воды
- Электричество на земельном участке
- Газоснабжение, отопление и водоснабжение - альтернативные источники
- Наличие транспортной инфраструктуры
- Наличие сервитута, ареста или залога
- Ограничение по закону
Информация > Земельные вопросы
Назначение земель и вид разрешенного использования.
ст. 7 п.1 Земельного Кодекса РФ определяет категории земель, из которых вас должны интересовать только указанные в пп. 1) и 2).
Абзац 3 п.2 ст. 7 ЗК РФ регламентирует, что виды разрешенного использования ЗУ определяются в соответствии с утвержденным классификатором.
Земельные участки могут использоваться только по прямому назначению. Поэтому это так важно.
От этих параметров зависит - сможете ли вы построить дом категории ИЖС, садовый дом или не сможете его построить.
По землям, с кодами классификации 2.1 и 2.2 проблем нет. Код классификации 1.5 указывает на возможность построить садовый дом.
Во всех остальных случаях не рекомендуется принимать решение о покупке земельного участка, если вы не планируете его использовать по прямому назначению.
Некоторые скажут, что это не проблема, что можно изменить назначение земель. ПОПРОБУЙТЕ, но не рекомендуем. Потеряете деньги и время.
Особая тема, это земельные участки, расположенные в Дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) или Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Здесь так много подводных камней, что о них многие спотыкаются, особенно в старых садоводствах.
К ним относятся:
1. Способы продажи или перехода прав.
2. Отсутствие полных комплектов документов.
3. Несоответствие фактической площади участка первичным документам (решению о выделении участка)
4. Ограничение по мощности электроэнергии. Может быть не более 3-х киловатт.
5. Отсутствие постоянной схемы водоснабжения.
6. Большая плотность застройки.
Будьте очень внимательны при выборе такого участка. Не рекомендуется приобретать его путем замены членства в садоводстве. Сделку лучше оформлять нотариально, чтобы получить гарантии ее чистоты.
Немаловажным аспектом является наличие результатов геологических изысканий.