Сервитут, арест или залог - Строительство дома от А до Я

Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Перейти к контенту

Главное меню:

Информация > Земельные вопросы
Наличие сервитута, ареста и залога на земельный участок.

Понятие «Сервитут» определено в ст. 274 Гражданского кодекса РФ.
Ст. 23 Земельного кодекса РФ предусматривает два вида сервитутов:
1. Частный. то есть в интересах физического лица (смотрите п.1 ст. 274 ГК РФ)
2. Публичный, то есть в интересах группы лиц или организаций (смотрите п.3 ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты подлежат государственной регистрации .
Законодательство предусматривает переход данного обременения к новому собственнику.

В связи с этим, сей аспект подлежит обязательному изучению, при решении вопроса о покупке земельного участка.

Встречаются ситуации, когда сервитут не оформлен, а по земельному участку проходят подземные коммуникации. Старый собственник не очень заинтересован в предоставлении такой информации.
Наличие таких сетей существенно ограничит возможности использования земельного участка, особенно если подземные коммуникации принадлежат энергоснабжающим организациям.

Где и как можно получить информацию о наличии инженерных подземных коммуникаций?
Если это территория ДНП или СНТ, то в правлении.  
Если земельный участок расположен в сельском поселении, то в администрации поселения.
Если земельный участок расположен в Санкт-Петербурге, то у районного архитектора или заказав топосъемку участка масштаба 1:500 в КГА, что будет проще.
Во Всеволожске необходимо обращаться в администрацию района. Во Всеволожском районе картографические работы не завершены, поэтому информации, по конкретному участку  может не быть.
Еще способ – поговорить с соседями.

Наиболее правильный способ – предложить старому владельцу предоставить такие сведения в документальном виде.

Что касается получения сведений о наличии действующего сервитута, ареста или залога на имущество, то она содержится в выписке из ЕГРП, которую старый собственник должен вам предъявить.

Если все хорошо, то остается последний, но не по значимости аспект - требование градостроительного законодательства.

Назад к содержимому | Назад к главному меню