Анализ земельного участка - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Этапы проектирования дома
Анализ земельного участка.
Перед началом проектирования, вам необходимо определить максимально возможные габариты будущего дома, применительно к вашему земельному участку, то есть размещению его в пределах минимально допустимых отступов от красных линий. После этого необходимо «посадить» дом на непосредственное место, но в пределах допустимых границ.
Как это сделать?
Для этого необходим кадастровый паспорт вашего земельного участка. Желательно иметь ситуационный план с обозначением на нем, примыкающих к участку, проездов, дорог, соседних участков и строений на них.
Если у соседей строений еще нет, то вам повезло. Вы можете ориентироваться только на нормы градостроительного законодательства.
Рекомендация: Постарайтесь получить сведения о владельцах соседних земельных участков. При встрече с ними, договоритесь о минимальных (но, не менее, нормативных) расстояниях, между планируемыми к постройке домами, с учетом расстояний до красных линий. Такое действие позволит вам избежать возможных конфликтов в будущем.
Если вам не удалось договориться с соседями, то действует право первого (при соблюдении норм градостроительного законодательства).
На рисунке показан вариант расположения дома на садовом участке в пределах максимально допустимых отступов от красных линий и противопожарных расстояний.
Если на соседних участках дома построены, и расстояние от них до границы вашего участка 3 метра, то вам придется, учитывая материал наружных стен этих домов, определять границы вашего будущего дома с учетом противопожарных требований.
На рисунке видно, что дом смещен от границ с соседними участками, чтобы обеспечить соблюдение противопожарных норм. Это покажется несправедливым, но соседи не нарушили никаких норм, а пожарная безопасность один из главных факторов, которые необходимо учитывать.
Есть еще один критерий, который нельзя игнорировать – коэффициент застройки, то есть отношение площади дома, в горизонтальном разрезе, к площади участка.
Для домов категории ИЖС четкого критерия нет, но не рекомендуется иметь коэффициент более 40%.
С момента вступления, с 01.03.2018 года, в действие изменений Градостроительного кодекса, без учета вышеуказанного, вы не сможете получить разрешение на капитальное строительство жилого дома.
Наиболее выраженные проблемы, в данном вопросе, возникают на землях СНТ, где площадь каждого участка может быть 4, 5, 6 соток. Хотя для строительства садового дома разрешение не требуется, необходимость соблюдения минимальных отступов от красных линий и противопожарных норм остается. Коэффициент застройки садового участка, вместе с дорожками и площадками с твердым покрытием не может превышать 30%.
В показанном варианте площадь дома 72 квадратных метра. Коэффициент застройки (без дорожек) равен 14,5%.