Как приобрести проект? - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Проект дома
Как приобрести проект?
Ответ на данный вопрос не так прост, как кажется. Все зависит от того, какой дом и из каких материалов вы хотите строить и от наличия у вас знаний строительных норм и правил.
Вариант 1 – купить готовый проект.
В интернете вы можете найти множество предложений по продаже готовых проектов, как например, такое.
Их цена очень доступна. Некоторые разработчики проекта включают в стоимость и архитектурный паспорт проекта дома, что вам может пригодиться. В составе проекта должна быть и СПОЗУ, которая понадобится вам для получения разрешения на строительство.
Если вы не планируете иметь цокольный этаж или монтировать ленточный, столбчатый или винтовой фундамент на глубину промерзания, то определиться с готовым проектом еще проще, так как монолитные плиты подходят почти ко всем видам грунтов.
У данного варианта есть несколько недостатков:
- Планировочные решения могут не полностью удовлетворять ваши пожелания.
- Вы не сможете в интернете увидеть полный пакет проектной документации, то есть не сможете, до его покупки, оценить его полноту с позиции строителя, а это важно. Как правило, в интернете вы сможете увидеть планировочные решения, виды фасадов во всех проекциях и общие характеристики дома.
- Приобретая готовый проект вслепую, вы, по умолчанию, соглашаетесь с указанными в нем конструктивными и иными решениями. Если, впоследствие, вы захотите их изменить, то вам придется заказать корректировку проекта.
Иногда, в составе пакета чертежей можно встретить документ, как показанный ниже, который нигде использовать нельзя
Это не СПОЗУ
Рекомендация:
- Вас должны интересовать решения стадии «Рабочий проект». В нижнем штампе должна стоять буква «Р». В стадии «Проект» часть, необходимая для строительства информация может отсутствовать.
- Не покупайте готовый рабочий проект через интернет путем скачивания его по ссылке.
- Перед покупкой проекта ознакомьтесь на сайте разработчика или по предложенному способу связи, с форматом предоставляемого вам проектной документации (на DVD диске в формате PDF, в формате DWG и/или в распечатанном виде).
- При покупке проекта вам должны передать, электронную версию проекта в формате DWG (формат для чтения в Autocad) и PDF, а также два экземпляра бумажного комплекта в формате А3.
- Перед покупкой, постарайтесь встретиться с разработчиком проекта и ознакомиться с составом и содержанием рабочего проекта.
- Смотреть необходимо (желательно на бумаге) разделы:- «Архитектурно-строительные решения». В их состав должны входить Архитектурные и Конструктивные решения. Инженерные решения (водопровод и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), электроснабжение (ЭС). Как правило, разделы, касающиеся слаботочных систем (телевидение, телефон, сигналицация, компьютерная сеть, ситема видеонаблюдения) отсутствуют.
- Ознакомление с проектом желательно проводить при участии специалиста-консультанта в области строительства, а не проектирования.
Важно, чтобы в проекте были все узлы, разрезы, ведомости применяемых материалов и оборудования, спецификации полов, дверных и оконных заполнений.
Проектировщики могут предложить вам бумажный комплект в формате А4. Если он нормально читаемый (четко видны все конструктивные узлы, штриховки, надписи, размеры), то можно согласиться, но лучше иметь альбом в формате А3.
Иногда, при продаже проектной документации, вам могут предложить приобрести, за дополнительную оплату, архитектурный паспорт проекта. Не рекомендуем на это соглашаться, так как архитектурный паспорт проекта – это набор определенных его элементов (листов), которые можно распечатать самостоятельно. Нужно будет только оформить титульный лист.
Вариант 2 – провести корректировку готового проекта или заказать разработку индивидуального проекта.
Найти, среди готовых проектов жилых домов, вариант, идеально подходящий для вас будет почти невозможно.
Готовый проект – это ранее разработанный по индивидуальному заказу проект, который тиражируется. Средняя стоимость готовых проектов от 30 до 65 тысяч рублей.
Если вы нашли готовый проект почти удовлетворяющий вас, но требующий корректировки, разработчики проекта могут его доработать под ваши пожелания сами или вы, впоследствие, можете это сделать при помощи иного проектировщика. За корректировку придется доплатить.
Если корректировка потребует внесения существенных изменений в конструктивные решения, вам могут предложить индивидуальный проект, так как трудозатраты на корректировку будут равноценны разработке нового проекта.
Если вы хотите конкретный вариант планировок, набор помещений, то вам необходимо будет заказать индивидуальный проект. Это дорогое удовольствие.
Вариант 3 –разработать проект лично.
Наверное, будет правильным говорить не о проекте, а о наборе чертежей. Для разработки полноценного проекта необходимы специальные знания норм проектирования.
Найдется немало людей, которые захотят попытаться пройти этот творческий процесс самостоятельно. Уверяю вас – это реально. Информации в интернете много. Главное – выбрать правильные.
Надо учитывать только один аспект – разработать чертежи вы можете сами, но обязательно покажите их специалисту для оценки.
Консультант даст вам рекомендации. Даже профессиональные проектировщики получают замечания от профессиональных заказчиков, экспертов и строителей.
Напоминаю, что строительство индивидуальных домов почти не регламентировано. Но есть определенные требования, которые необходимо соблюдать.
Самыми ответственными являются несущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия и кровля). Здесь вам без консультаций не обойтись. Не надо забывать и о пожарной безопасности.
Как и с помощью чего можно самостоятельно выполнить чертежи читайте здесь.