Электричество, газ, вода на участке - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
- Земельный участок
- Назначение земель
- Результаты геологических изысканий
- Наличие электричества, газа, воды
- Электричество на земельном участке
- Газоснабжение, отопление и водоснабжение - альтернативные источники
- Наличие транспортной инфраструктуры
- Наличие сервитута, ареста или залога
- Ограничение по закону
Информация > Земельные вопросы
Наличие электричества, газа, воды.
Наличие инженерной инфраструктуры является одним из наиболее существенных вопросов.
Отсутствие электричества, газа, воды или недостаточное их количество не даст вам возможности нормально эксплуатировать дом.
Имеется несколько возможных способов приобретения земельных участков, обеспеченных энергоресурсами:
Вариант №1 - по имеющимся предложениям о продаже частных домов категории ИЖС, которые подключены к энергоресурсам (полностью или частично).
Надо оговорить один момент – это не современные коттеджи или дорогостоящие индивидуальные жилые дома. Речь идет о старых постройках, которые пойдут под снос.
Недостаток – надо переплатить за существующий дом и его снос.
Что надо изучить, кроме документов, подтверждающих права собственности на землю и дом?
1.Разрешенную мощность по электричеству.
2.Наличие действующих договоров водо-, газо- и электроснабжения.
3.Отсутствие задолженности по оплате.
В настоящее время, минимальная, разрешенная мощность для домов категории ИЖС, с минимальной платой за присоединение (550 рублей) составляет 15 кВт, но по старым постройкам она может быть 5 кВт.
Кроме того, необходимо обращать внимание на категорию ввода в дом. Он может соответствовать 380V или 220V. Лучше, если ввод 380V.
Вариант №2 – Приобретение земельных участков расположенных, на территории коттеджных комплексов.
Такие комплексы уже имеют Технические условия и Условия присоединения, выданные энергоснабжающими организациями, и вам не придется испытать «хождения по мукам», связанные с их получением и реализацией.
Даже в этом случае необходимо ознакомиться, в управляющей компании, с вышеуказанными документами, чтобы понимать в какие сроки вы получите энергоресурс в пользование, в каких объемах и на каких условиях.
Кроме того, надо поинтересоваться о порядке подключения к энергоресурсу, чтобы не попасть на лишние затраты.
В отдельных случаях, подключение к электрической мощности разбивается на две стадии:
1. Стадия строительства (временное электроснабжение)
2. Стадия эксплуатации (подключение по постоянной схеме).
При этом плата за присоединение может оказаться значительно выше, чем указано в законодательстве.
Необходимо убедиться в возможности получения электрической мощности в 15 кВт.
На стадии строительства вам могут предоставить мощность до 5 кВт, а на стадии ввода в эксплуатации вам, возможно, придется заплатить дополнительные средства для увеличения электрической мощности.
Вопросы энергообеспечения участка должны быть прописаны в договоре купли-продажи, с проектом которого вам также необходимо внимательно ознакомиться.
Недостаток – высокая стоимость земельного участка, так как в него включаются затраты, связанные со строительством всей инфраструктуры на территории комплекса, охраны и т.д.
Кроме того, администрация комплекса вправе устанавливать, в договоре требования, влекущие дополнительные затраты (ограждение территории участка только металлическое открытого типа, установка дорогостоящей очистной канализационной станции, разработка проекта жилого дома, продажа участка с подрядом, и т.д.)
Вариант №3 – Приобретение в собственность участок категории ИЖС, без строений на нем, но с полным пакетом разрешительной документации.
Не надо попадать на удочку некоторых продавцов, в предложениях которых говорится о наличии, поблизости, сетей электро-, газо- и водоснабжения.
В таких случаях надо требовать предъявления действующих Технических условий и оплаченного договора присоединения, так как только в этих документах есть информация о реальной возможности пользования энергоресурса, сроках его подключения, и цене за присоединение. Иначе вам грозит остаться без энергоресурса на длительный период времени, либо платить за его подключение большие деньги.
Наши люди часто считают, что сами во всем могут разобраться, а потом пытаются укусить локоть.
Настоятельно рекомендуем перед принятием решения о приобретения земельного участка обратиться к специалисту. Придется заплатить какие-то деньги, но вы не получите проблему, в том числе и финансовую.
При рассмотрении иных вариантов необходимо учитывать наличие возможности подключения к энергоресурсам.