Подвальный (цокольный) этаж - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Какой дом вы хотите построить?
Подвальный (цокольный) этаж - проблемы строительства.
Можно ли будет построить дом с подвальным (цокольным) этажом на конкретном земельном участке?
Для ответа на данный вопрос потребуется наличие результатов геологических изысканий имеющегося у вас земельного участка либо земельного участка, выбранного вами для покупки.
Иногда, ориентировочно, можно оценить ситуацию визуально - по рельефу местности. Но это не точная оценка.
Пример из жизни:
В Ленинградской области есть садоводство СНТ «Воейково». Многие жители Санкт-Петербурга знают это прекрасное место. Рельеф местности холмистый с большими перепадами высот. Народное название местности – «Северная Швейцария». В верхней его точке, ближе к поселку, рельеф меняется в сторону понижения под углом более 20 градусов. Грунт на верхних участках пучинистый (плотный глиняный пласт толщиной до 3-х метров).Уже сам рельеф говорит о том, что на этих участках серьезных проблем при строительстве не будет. За счет меняющегося, с трех сторон, участков рельефа, грунтовые воды не задерживаются, что обеспечивает хорошую плотность грунта. Можно строить дома на ленточном фундаменте глубиной до 2-х метров, с оборудованием подвального этажа.
В нижней части садоводства располагается озеро. Ближайшие к озеру участки постоянно подтапливаются. Здесь, скорее всего, нужно использовать свайную систему монтажа фундамента или вертикально отсыпать территорию участка под основание дома, а возможно, и по всему участку, так как дренажные канавы здесь не помогут. Тогда возможно строительство дома на монолитной плите. На других участках, расположенных дальше от озера, но ближе к лесу можно было бы порекомендовать строить дом на монолитной плите. Там нет такого подтопления, но грунт будет насыщен влагой.Есть еще один способ предварительной визуальной оценки - по растительности.
Если растет береза и/или осина, то местность с высоким уровнем грунтовых вод. На таких грунтах рекомендуется плитный фундамент с формированием дренажных канав по периметру участка и строительством дренажной системы на земельном участке.
На таком участке необходимо проводить предварительную подготовку, в которую буду входить:
1. Выборка торфяного грунта в месте расположения будущего фундамента площадью, превышающей площадь будущего фундамента на 10-15% и вертикальная отсыпка (образовавшегося котлована) песком и гравием, минимум, до уровня, превышающего рельеф земельного участка.
2. Формирование дренажных канав, глубиной не менее одного метра по всему периметру земельного участка и строительство дренажной системы на всем участке.
Желательно, чтобы до начала работ на таком земельном участке, была проведена мелиорация на всей площади будущего садоводства или коттеджного комплекса, иначе ваша индивидуальная дренажная система будет неэффективной.
В любом случае, прежде чем приобретать такой участок необходимо хорошо подумать. Летом, на такой местности будут донимать комары. Для посадки садовых деревьев и кустарников необходимо будет серьезно потрудиться над оздоровлением почвы. Возможно, придется заменять почву на всем участке. В период выпадения обильных осадков, такой земельный участок может быть подтоплен.
Фундамент дома, на таких грунтах, может быть плитный (после предварительной вертикальной подготовки грунта) или свайный (на глубину до устойчивого грунта, а не глубину промерзания).
Для надежности, рекомендуем пробурить скважины (3-4) глубиной не менее 5 метров.
Бурение скважин рекомендуется проводить в весенний период, когда уровень грунтовых вод максимально высокий.
Примечание:
Указанное количество скважин не является надуманным. Три из них должны быть в зоне предполагаемого строения, а четвертая - в крайней верхней точке участка. Тогда у вас не будет проблем с принятием правильного решения.
Настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту для профессиональной оценки вашего выбора.
Внимание!
К сожалению, вы можете встретить строителей, которые будут готовы решить любую проблему за ваши деньги. Можно на заболоченной территории построить дом с подвалом, выполнить работы по водопонижению, по гидроизоляции фундамента, отводу грунтовых вод, поднятию уровня грунта, созданию глиняных замков и т.д., НО …! Через некоторое время проблемы вылезут наружу, денег будет потрачено много, но не эффективно.
Иногда встречаются заказчики, которые в своих запросах отрывались от реальности. У строителей на такие случаи есть поговорка: – «Любой каприз за ваши деньги».
Строителю это выгодно, так как Заказчик будет все глубже утопать в проблеме и будет больше платить.
Рекомендация – не отрывайтесь от реальности. Все должно быть разумным.
Выбор остается за вами.