Максимальная площадь дома (участка) - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Какой дом вы хотите построить?
Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?
Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.
Наибольшую проблему, для решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью 4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.
Учитывая, установленные законодательством требования, вы можете оказаться в ситуации, когда будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.
В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:
до проезда – не менее 3 м.
до улицы – не менее 5 м.
до соседнего участка – не менее 3 м.
Это было-бы справедливо, если не учитывать противопожарные расстояния для домов, с разными материалами несущих конструкций, а также наличие домов на соседних участках. На рисунках показаны варианты с учетом противопожарных требований.
При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.
Не надо забывать, что площадь горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.
Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).
При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.
Площадь помещений индивидуального жилого дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или мансардного этажа.
Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.
Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.