Специалист-консультант - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
Информация > Помощь
Специалист-консультант
Индивидуальный специалист (консультант) помогает вам, при своевременном обращении, избежать ошибок и минимизировать затраты. Если возникнет проблема с исполнителями работ, он может квалифицированно помочь вам защитить ваши интересы.
Работа консультантов осуществляется по четырем направлениям:
- проектирование
- строительство
- сметное дело
- правовые вопросы.
В отличие от технического заказчика, консультант не организует процессы строительства, а оказывает квалифицированную помощь заказчику в ходе такой организации, как носитель знаний и опыта.
Он может осуществлять свою деятельность, как удаленно, так и с выездом на место нахождения объекта строительства (земельного участка).
Специалист осуществляет консультирование в вопросах:
1. Проектирования, в том числе:
- Оценки результатов геологических изысканий с выдачей обоснованных рекомендаций по возможности применения конкретного основания (фундамента) дома и материала несущих конструкций дома в зависимости от характеристик грунтов.
- Выбора готового проекта дома, как по предложениям, размещенным в интернете, так и при встрече с разработчиком проекта (участие в покупке проекта),
- Оценке полноты приобретенного готового проекта.
- Оказания помощи заказчику при формировании требования к разработчику проекта доработать проект (отсутствие обязательных узлов или ссылок на нормативный документ, содержащий такие узлы, отсутствие ведомостей объемов работ и спецификаций материалов в разделах АС, АР, КР, ОВ, ВК, ЭС).
- Сопровождения проекта (возможности внесения изменений и дополнений, как по конструктиву, так и по применяемым материалам). В строительном мире это называется «авторский надзор». Его может вести или разработчик проекта или иной, независимый специалист в области проектирования.
- Доработки недостающих разделов проекта (Электроснабжение, слаботочные системы, вентиляция и кондиционирование). Как правило, в готовых проектах, их нет или они условные, без привязки к конкретным помещениям (точкам).
- Разработки СПОЗУ и архитектурного паспорта проекта для получения разрешения на строительство.
2. Строительства, в том числе:
- Применения технологии производства всех видов строительных работ при применении разных материалов,
- Выбора строительных материалов,
- Осуществления контроля качества выполнения работ, проверке фактических объемов работ, том числе с выездом на место производства работ,
- Оформления рекламационных актов.
- Проведения тендерных торгов при выборе подрядчика (исполнителя), оценке коммерческих предложений с выдачей заключения,
- Оформления исполнительной документации.
- Приемки объекта строительства, в том числе с выездом на место.
3. Стоимости строительства, в том числе:
- Ценообразования, определения величины трудозатрат, состава работ и разработки сметной документации, в том числе ее проверки,
- Правильности оформления КС-2, КС-3, КС-6а, и их проверке.
- Проверки сметной документации подрядчика и коммерческих предложений исполнителей в виде прайс-листов для исключения применения необоснованных расценок, правильности применения состава работ, соответствия объемов работ и количества материалов.
4. По правовым вопросам, связанным:
- С приобретением земельного участка,
- Оформлением договорных отношений с подрядными организациями,
- Оформлением разрешения на строительство,
- Получением акта ввода в эксплуатацию,
- Оформлением прав собственности,
- Ведением претензионной работы с подрядчиками,
- Правильности оформления документации для обеспечения защиты своих интересов.
Как показывает практика, помощь специалиста очень эффективна и существенно снижает затраты заказчика. Фактически, достигнутая экономия заказчика, при привлечении консультанта, с лихвой перекрывает оплату его услуг. Услуга оказывается, как удаленным способом, так и с выездом на место.
На сайтах многих строительных организаций предлагается услуга по консультированию и она бесплатная, кроме выездных, без заключения договора на выполнение работ.
В чем разница таких услуг организаций исполнителей и услуг, предлагаемых независимыми специалистами, кроме наличия оплаты?
Необходимо понимать, что услуги организаций исполнителей не бесплатные. Если вы не заключили с ними договор на выполнение работ, то заплатите за услугу. Затраты на консультирование включены в иные расценки организации в скрытом виде. Иначе организация не содержала бы консультантов.
Консультант, как работник конкретной организации, в отличие от независимого, не заинтересован в максимальной защите ваших интересов. В первую очередь он будет защищать интересы своей организации, и стараться «сглаживать углы».
Независимый консультант заботится о своей репутации, без учета интересов организаций.